लुधियाना 15 फरवरी। गांव मलकपुर में दो प्रॉपर्टी डीलरों द्वारा 18 किले जमीन का सौदा करने की बात कह जाली बयाने के आधार पर रियल एस्टेट कारोबारी अमित भल्ला से ठगी मार ली थी। इस मामले में नामजद प्रॉपर्टी डीलर जिम्मी चुग और मनमिंद्रजीत सिंह की पुलिस द्वारा तलाश की जा रही है। वहीं चर्चा है कि उक्त दोनों कारोबारियो द्वारा दो और रियल एस्टेट कारोबारियों से भी ठगियां की गई है। इन मामलों की पुलिस कमिश्नर को शिकायत पहुंच चुकी है। चर्चा है कि आने वाले दिनों में उक्त दोनों मामलों में भी पुलिस द्वारा कानूनी कार्रवाई कर दी जाएगी। वहीं कैनाल रोड पर रियल एस्टेट सेक्टर में हो रहे फर्जीवाड़े के किस्से लगातार सामने आ रहे हैं। चर्चा है कि प्रॉपर्टी विवाद के मामले इतने बढ़ रहे हैं कि आने वाले दिनों में नामी लोग सड़कों पर एक दूसरे के कपड़े फाड़ते हुए नजर आ सकते हैं।
बनावटी तेजी, कारोबारी ब्याज पर ले रहे पैसे
चर्चा है कि लुधियाना के रियल एस्टेट सेक्टर में बनावटी तेजी आई है। कारोबारियों द्वारा 50-50 करोड़ की जमीनें खरीदी गई है। देखने को तो रियल एस्टेट व्यापार में तेजी लगती है, लेकिन असलियत में कारोबारियों द्वारा मंदी के कारण लिखित में प्रॉपर्टियां गिरवी रखकर 2 से 3 प्रतिशत तक ब्याज पर पैसे लेकर कारोबार चलाया जा रहा है। हाल ही में दो नामी कारोबरियों द्वारा 100 करोड़ रुपए ब्याज पर लिए गए हैं। वैसे तो इस सेक्टर में ब्याज 80 पैसे चलता है। लेकिन ब्याज पर पैसे देने वाले कारोबारियों द्वारा डवेलपर्स देखकर ब्याज लगाया जा रहा है। क्योंकि पैसे देने वाले को पता है कि मंदी के चलते पेमेंट वापिस आना मुश्किल है और उन्हें प्रॉपर्टी रखकर ही अपनी पेमेंट पूरी करनी होगी।
गुड़गांव में भी आई थी बनावटी तेजी
बता दें कि कुछ साल पहले गुड़गांव में भी इसी तरह बनावटी तेजी आई थी। तब प्रॉपर्टियों के रेट आसमान को छूहने लगे थे। लेकिन फिर एकदम से गिरावट आई। जिस कारण गुड़गांव में प्रॉपर्टी बेचना तक मुश्किल हो गया था। जिस वजह से गुड़गांव कई साल पीछे हो गया था। वैसे ही हालात अब लुधियाना में देखने को मिल रहे हैं। कहीं यह न हो कि वहां जैसे प्रॉपर्टी के हालात लुधियाना में भी हो जाए।
36 करोड़ का खरीदी किया एक किला जमीन
वहीं चर्चा है कि एक कारोबारी की और से 36 करोड़ रुपए का एक किला जमीन खरीदी गई है। एक्सपर्ट की माने तो 36 करोड़ रुपए का किला कमर्शियल जमीन खरीदना यानि कि कारोबारी को अपने घर में ही जमीन लाख-सवा लाख रुपए प्रति गज पड़ गई। जबकि इतनी महंगी जमीन पूरे लुधियाना में नहीं हो सकती। यह सिर्फ बनावटी तेजी का ही असर है।
बनावटी तेजी लाने वाले कारोबारी पहुंचे दुबई
चर्चा है कि जिन लोगों द्वारा कैनाल रोड पर सबसे पहले बनावटी तेजी लाई गई थी। वह कारोबारी अपना पूरा पैसा वापिस लेकर दुबई भी पहुंच चुके हैं। लेकिन यहां के प्रॉपर्टी कारोबारी सिर्फ इस बनावटी तेजी से में ही फंस रह चुके हैं। चर्चा है कि आने वाले दिनों में कैनाल रोड पर प्रॉपर्टी विवाद इतने बढ़ जाएंगे कि नामी लोग आरोपी व शिकायतकर्ता बनकर एक्शन लेते दिखेगें।
सुषमा ग्रुप ने भी फिक्स रिटर्न की सहुलियतें हटाई
वहीं चंडीगढ़ की नामी रियल एस्टेट कंपनी सुषमा ग्रुप की और से पहले इन्वेस्टर्स को लुभाने के लिए फिक्स रिटर्न की सहुलियतें दी गई थी। जिसमें इन्वेस्टर्स को इन्वेस्टमेंट करते ही उसी दिन से फिक्श रिटर्न देना शुरु कर दिया जाता था। लेकिन अब कुछ दिन पहले ही सुषमा ग्रुप द्वारा इस सहुलियतों को भी बंद कर दिया है। हालांकि शहर में कई ग्रुप ऐसे हैं, जिनकी और से अभी भी फिक्स रिटर्न का लोगों को लालच दिया जा रहा है। लोगों को लुभावने सपने दिखाए जा रहे हैं। चर्चा है कि यह बनावटी तेजी का ही हिस्सा है।
