एनारॉक की क्यू-1 2025 रिपोर्ट में यह बड़ा खुलासा
चंडीगढ़, 24 अगस्त। देश में रियल एस्टेट वाकई ढहता नजर आ रहा है। भारत का शहरी आवास बाजार बिना बिके स्टॉक के बढ़ते ढेर पर बैठा है। टॉप सात महानगरों में 5.59 लाख इकाइयां इससे प्रभावित हैं।
अनुमानों के अनुसार इनमें से प्रत्येक इकाई 40 लाख रुपये में बिकती तो कुल बिक्री 2 लाख 23 हज़ार करोड़ रुपये होती। हालांकि अभी तक ये बिना बिकी नहीं हैं। यह एनारॉक की क्यू-1 2025 रिपोर्ट के अनुसार खुलासा हुआ है। हालांकि कुल संख्या साल-दर-साल 4% कम है। ये आंकड़े एक गहरी संरचनात्मक समस्या को छिपाते हैं। दरअसल घर बन तो रहे हैं, लेकिन उन लोगों के लिए नहीं, जिन्हें वास्तव में उनकी ज़रूरत है। गौरतलब है कि मुंबई 1.80 लाख बिना बिके आवास इकाइयों और 15 महीने के ओवरहैंग के साथ सूची में सबसे ऊपर है।
इसका एक बड़ा कारण :
कोविड के बाद की मांग को लेकर गलत आशावाद के कारण लक्ज़री आवास स्टॉक में 36% की वृद्धि हुई। डेवलपर्स ने महंगे प्रोजेक्ट्स फिर से शुरू कर दिए, लेकिन खरीदार उतनी संख्या में वापस नहीं आए। नतीजतन, बिना बिके टावर और पूंजी ब्लॉक हो गई। दिल्ली-एनसीआर की हालत भी कुछ खास बेहतर नहीं है। यहां 84,500 बिना बिके घरों के साथ हैं। इस क्षेत्र में लग्ज़री प्रॉपर्टीज़ में लगभग 75% की बढ़ोतरी देखी गई। सार्वजनिक आवास क्षेत्र भी उतना ही परेशान है। दिल्ली विकास प्राधिकरण 2025 की योजना में अपने स्टॉक का एक तिहाई भी नहीं बेच पाया। फरवरी तक 9,887 में से सिर्फ़ 2,628 फ्लैट ही बिके।
इसी तरह, नरेला में भारी छूट और फीडर बसों जैसे सरकारी प्रयासों के बावजूद लगभग 40,000 फ्लैट बिना बिके पड़े हैं। डीडीए अब 18,000 करोड़ रुपये के बिना बिके घर और 9,600 करोड़ रुपये के घाटे में है। हैदराबाद, जो कभी किफ़ायती आवास का आदर्श था, अब लगभग 98,000 बिना बिके घर रखता है। जो पांच वर्षों में 175% से ज़्यादा की वृद्धि है। सबसे चिंताजनक बात यह है कि यह एकमात्र ऐसा शहर है, जहां बिना बिके किफायती आवासों की संख्या में वास्तव में वृद्धि हुई है। बैंगलुरु और पुणे खास मिसाल हैं। क्रमशः 58,700 और 81,400 बिना बिके घरों के साथ दोनों शहरों में अवशोषण स्थिर रहा है। बेंगलुरु में बिना बिके किफायती घरों की संख्या में 51% की गिरावट देखी गई, यह वृद्धि 11 महीनों की है। शहर का तकनीक-संचालित आवास बाजार अभी भी वास्तविक आय के अनुरूप है। पुणे में, इन्वेंट्री थोड़ी अधिक होने के बावजूद, इसमें विशेष रूप से 40-80 लाख रुपये की रेंज में, स्मार्ट कैलिब्रेशन देखा गया है।
वहीं, चेन्नई में, 29,100 बिना बिके घरों और 20 महीने के अतिरिक्त समय के साथ, एक मिश्रित तस्वीर दिखाई देती है। कोलकाता में, महानगरों में सबसे कम 28,050 इकाइयों की इन्वेंट्री के बावजूद, सबसे अधिक विभाजन असंतुलन देखा गया है। लक्ज़री इन्वेंट्री में 96% की वृद्धि हुई, जबकि किफायती स्टॉक में 24-25% की गिरावट आई।
