गुरुग्राम 03 Nov : रियल एस्टेट की दिग्गज कंपनी डीएलएफ लिमिटेड ने एक बार फिर भारत के लग्ज़री हाउसिंग मार्केट पर अपनी पकड़ का प्रदर्शन किया है। गुरुग्राम के प्रतिष्ठित डीएलएफ फेज 5 में स्थित इसकी नवीनतम फ्लैगशिप परियोजना, द डहलियाज़ ने वित्तीय वर्ष समाप्त होने से पहले ही लगभग 16,000 करोड़ रुपये की बिक्री हासिल कर ली है, जो भारत के धनी घर खरीदारों के बीच उच्च-स्तरीय आवासों की निरंतर मांग को दर्शाता है।
पिछले साल अक्टूबर में लॉन्च हुई, द डहलियाज़ 17 एकड़ में फैली है और इसमें 420 अपार्टमेंट और पेंटहाउस हैं। लॉन्च के कुछ ही महीनों के भीतर, डीएलएफ ने 221 यूनिट बेच दी हैं, जो कुल इन्वेंट्री के आधे से भी ज़्यादा है, जो सुपर-लक्ज़री सेगमेंट में असाधारण मांग को दर्शाता है। कंपनी की नवीनतम निवेशक प्रस्तुति के अनुसार, वित्त वर्ष 2025 की सितंबर तिमाही तक इस परियोजना से बिक्री बुकिंग 15,818 करोड़ रुपये तक पहुँच गई है।
विश्लेषकों के साथ एक बातचीत में, डीएलएफ के प्रबंधन ने पुष्टि की कि प्रति अपार्टमेंट औसत कीमत 72 करोड़ रुपये है। उल्लेखनीय लेन-देन में, दिल्ली-एनसीआर के एक व्यवसायी ने हाल ही में 380 करोड़ रुपये में कुल 35,000 वर्ग फुट के चार अपार्टमेंट खरीदे, जो इस साल इस क्षेत्र में सबसे बड़े आवासीय सौदों में से एक है।
इस परियोजना की अपार सफलता, इसी क्षेत्र में डीएलएफ के पहले के लक्ज़री प्रोजेक्ट, द कैमेलियास की सफलता के बाद आई है, जिसने मूल्य निर्धारण, डिज़ाइन और विशिष्टता के मामले में मानक स्थापित किए थे। इन प्रमुख परियोजनाओं ने मिलकर वित्त वर्ष 2025 में डीएलएफ की कुल बिक्री बुकिंग को रिकॉर्ड 21,223 करोड़ रुपये तक पहुँचाया है।
डीएलएफ लिमिटेड के प्रबंध निदेशक अशोक कुमार त्यागी ने पहले ही कंपनी के वित्त वर्ष 2025 के लिए 20,000 से 22,000 करोड़ रुपये के बीच वार्षिक बिक्री बुकिंग हासिल करने के लक्ष्य का संकेत दिया था, जो अब आसानी से प्राप्त होता दिख रहा है। डीएलएफ ने अप्रैल-सितंबर के दौरान 15,757 करोड़ रुपये की पूर्व-बिक्री दर्ज की है, जो पिछले वर्ष इसी अवधि के दौरान बुक की गई 7,094 करोड़ रुपये की बुकिंग से दोगुनी से भी अधिक है।
कंपनी ने सितंबर तिमाही के नतीजों के बाद एक बयान में कहा, “द डहलियाज़ की सफलता और आगामी प्रीमियम लॉन्च बाज़ार की गहराई और अपने उच्च-गुणवत्ता वाले लैंड बैंक का लाभ उठाने की हमारी रणनीति में हमारे विश्वास की पुष्टि करते हैं।” “हम अपनी दिशा के अनुरूप गति बनाए रखने के लिए नए उत्पादों की पेशकश को लगातार परख रहे हैं।”
गुरुग्राम परियोजना डीएलएफ को लग्ज़री और सुपर-लग्जरी हाउसिंग क्षेत्र में अपनी स्थिति मज़बूत करने में भी मदद कर रही है। यह एक ऐसा क्षेत्र है जिसने भारत के बढ़ते संपन्न वर्ग, बढ़ती आय और ब्रांडेड रियल एस्टेट की बढ़ती चाहत के बीच ज़बरदस्त वृद्धि देखी है।
विश्लेषकों का कहना है कि डीएलएफ की कीमतें भले ही ऊँची लगें, लेकिन इसके लग्ज़री उत्पादों की माँग मज़बूत बनी हुई है। दिल्ली-एनसीआर स्थित एक वरिष्ठ प्रॉपर्टी कंसल्टेंट ने कहा, “आज अल्ट्रा-लग्जरी खरीदार कीमत से ज़्यादा विशिष्टता, सुविधाओं और विश्वसनीयता को प्राथमिकता देते हैं।” “डीएलएफ ने द कैमेलियाज़ और द डहलियाज़ जैसी परियोजनाओं के ज़रिए इस भावना को बखूबी समझा है।”
वित्तीय मोर्चे पर, डीएलएफ ने 2018-19 में 2.5 करोड़ रुपये का समेकित शुद्ध लाभ दर्ज किया। वित्त वर्ष 25 की दूसरी तिमाही में कंपनी का शुद्ध लाभ 1,180 करोड़ रुपये रहा, जो पिछले वर्ष की इसी तिमाही के 1,381 करोड़ रुपये से 15 प्रतिशत कम है। परिचालन से प्राप्त राजस्व भी एक वर्ष पहले के 1,975 करोड़ रुपये से घटकर 1,643 करोड़ रुपये रह गया। हालाँकि, अन्य आय में वृद्धि के कारण कुल आय थोड़ी बढ़कर 2,261 करोड़ रुपये हो गई, जो निरंतर परिचालन मजबूती का संकेत है।
निकट अवधि के उतार-चढ़ाव के बावजूद, डीएलएफ व्यापक आवास चक्र को लेकर आशावादी बना हुआ है। कंपनी को उम्मीद है कि लचीली अर्थव्यवस्था, घर के स्वामित्व के प्रति बढ़ती रुचि और विश्वसनीय, ब्रांडेड डेवलपर्स की ओर स्पष्ट रुझान के कारण मांग निरंतर बनी रहेगी।
352 मिलियन वर्ग फुट में फैली 185 से अधिक पूर्ण परियोजनाओं और आवासीय एवं वाणिज्यिक क्षेत्रों में 280 मिलियन वर्ग फुट की विकास क्षमता के साथ, भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र में डीएलएफ का प्रभुत्व अब भी निर्विवाद है। गोवा में इसके आगामी लक्ज़री लॉन्च से प्रीमियम बाजार में इसके नेतृत्व को और मज़बूत करने की उम्मीद है।
